Questão:
Posso entregar ao meu ex-cônjuge um aviso de despejo antes que ele assine uma escritura de quitclaim?
Kat
2019-06-20 23:47:24 UTC
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Meu divórcio foi finalizado e ganhei a casa. Obviamente, terei de refinanciar e pagar a ele sua parte do patrimônio para obter a escritura exclusivamente em meu nome, o que levará tempo. Meu ex está arrastando os pés sobre se mudar, e nosso decreto de divórcio não diz nada sobre ocupar a casa. Posso entregar a ele um aviso de despejo agora, já que a casa foi concedida a mim, ou terei que esperar até concluir o refinanciamento e tirar seu nome da escritura?

Se por algum motivo, eu não posso refinanciar, a casa seria vendida. Ele não tem interesse em ficar na casa de qualquer maneira. Isso não está documentado em lugar nenhum. Ele também tem condições de morar em outro lugar.

Eu encontrei muitas informações sobre como conseguir pedidos temporários de ocupação durante o divórcio (o que não se aplica porque já está finalizado) e como despejar alguém de uma casa se está apenas em seu nome, mas nada sobre o período de tempo entre esses dois eventos.

Você não pode expulsar um proprietário de sua própria casa enquanto ele ainda possui parte da casa.
As respostas do @LogicalBranch vão para baixo
Um responda:
ohwilleke
2019-06-21 00:48:39 UTC
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Não.

Um aviso de despejo entregue enquanto alguém é o proprietário do registro de uma casa não seria executado.

Mas, de modo geral, um tribunal de divórcio mantém a jurisdição para fazer cumprir seus decretos depois de serem introduzidos, e para esclarecer seus pedidos existentes.

Obviamente, terei de refinanciar e pagar a ele sua parte do patrimônio para obter a escritura exclusivamente em meu nome, o que será leve tempo.

Normalmente, o dever do ex de obter a escritura em seu nome precede o dever de refinanciar. Uma escritura de um proprietário de um imóvel para outro coproprietário não viola uma cláusula de venda de uma hipoteca ou título fiduciário, e o fato de ambos estarem sob hipoteca ou título fiduciário não significa que ambos de você precisa possuí-lo. A menos que o decreto diga o contrário, o ex normalmente teria que transferir a propriedade, mesmo que a hipoteca ainda não tenha sido refinanciada. Porém, nem todos os decretos e nem todos os acordos de separação têm os mesmos requisitos e disposições. A linguagem exata no documento regulamentar faria diferença.

Se o decreto não diz quem pode ocupar a casa, você pode e provavelmente deve ir ao tribunal para esclarecer essa questão. Visto que a violação de uma ordem judicial clara pode resultar em desacato às sanções judiciais de encarceramento ou multas, muitas vezes alguém a cumprirá sem ter que a intervenção da polícia para remover alguém.

É possível que, se o ex não o fez Você pode tentar manter o ex em desacato ao tribunal por violar a sentença de divórcio se isso implicar que o direito do ex de ocupar a casa terminou. Se o ex for considerado pelo tribunal como tendo violado deliberadamente uma ordem judicial após notificação ao ex, uma acusação e uma audiência se a violação não foi concedida na acusação, o ex pode enfrentar prisão e / ou multas (processos por desacato são, em vez complicado e exatamente como você faz isso está além do escopo de uma resposta simples).

Você também pode tentar manter o ex por desacato ao tribunal por não assinar prontamente a escritura de quitclaim (presumindo que o decreto não condiciona a obrigação de fazê-lo ao refinanciamento da casa), mas isso não seria o melhor solução para esse problema. Isso ocorre porque você também poderia ir ao tribunal e fazer com que ele nomeasse o escrivão do tribunal como o agente do marido para assinar a escritura de quitclaim em nome do ex (assumindo novamente que o decreto não condiciona o dever de fazê-lo no refinanciamento da casa), se o ex não o cumpriu conforme determina a sentença de divórcio no prazo previsto no decreto, ou em nova ordem judicial, ou em prazo razoável, caso não seja estabelecido prazo. Então, depois de ter o título, você poderia mover uma ação de despejo, se necessário. É muito mais fácil e rápido obter uma ordem instruindo o escrivão a assinar algo em nome de uma das partes em um processo do que manter alguém por desacato ao tribunal.

Você também pode pedir ao tribunal para emitir uma ordem de proteção proibindo-o de ocupar a casa a qualquer momento antes de o título ser colocado em seu nome nos termos do decreto. Isso pode entrar em vigor assim que a ordem de proteção assinada / autorizada pelo juiz for notificada ao ex. Uma ordem de proteção (na maioria dos estados) é diretamente executável pela polícia, ao contrário da maioria das ordens judiciais que só podem ser executadas por meio de desacato ao tribunal que emitiu a ordem. Mas, um tribunal geralmente relutaria em emitir uma ordem de proteção, a menos que houvesse um risco claro e presente de dano físico ou dano emocional grave a você por violação do decreto.

Além disso, enquanto o ex não estaria cometendo o crime de invasão para ocupar a casa, não seria inédito para você persuadir um policial a retirar o ex de casa após explicar a situação para evitar uma violação da paz entre vocês, ou porque a conduta do ex em prolongar seu direito ao abrigo do decreto de estar na casa constitui "conduta desordeira" ou "vadiagem" ou "assédio" ou alguma outra ofensa menor na opinião do policial, mesmo se essa acusação não se sustentar se processada em tribunal. Mas, realmente não há como obrigar um policial a fazer isso e isso está perto do limite do que um policial faz e do que não tem autoridade para fazer.

A maioria desses remédios seria leve várias semanas, no mínimo, para ser concluído. Uma ordem de proteção pode ser feita em um ou dois dias, sujeita a uma audiência de acompanhamento dentro de uma ou duas semanas após o fato. Um tribunal também pode decidir sobre uma ordem de esclarecimento de forma expedita, estabelecendo um prazo mais curto do que o normal para que o ex-presidente responda, dada a urgência da questão.

Em muitos estados, uma ordem de proteção precisaria ser emitida devido a algum perigo ou ameaça da pessoa que ainda ocupa a propriedade. Não creio que uma ordem de proteção possa ser obtida facilmente só porque o ex-cônjuge está vagando no que ainda pode estar registrado como sua propriedade.
Sim, não há violência ou ameaças envolvidas, apenas preguiça. Parece que minha melhor aposta é fazer com que ele assine a escritura de rescisão o quanto antes. Acho que você está certo e não diz que tenho que refinanciar primeiro, apenas que tenho que refinanciar e ele tem que assinar um.


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