Questão:
A duração dos aluguéis residenciais na área da baía não faz sentido?
cnst
2015-06-01 06:28:59 UTC
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As taxas de vacância na Bay Area são as mais baixas do país, e o aluguel muitas vezes aumenta muito mais rápido do que a inflação.

No entanto, muitos complexos corporativos empregam preços mensais que são efetivamente definidos não no número total de meses em que você assina o contrato, mas na mineração de dados e nas datas de mudança, por exemplo Os contratos de 8 meses e 15 meses podem ter o aluguel mensal inferior a 11 ou 12 meses, e a taxa total para X + 1 meses também pode ser menor do que para X meses!

No entanto, a lei do estado da Califórnia determina que o locador deve reduzir os danos se o locatário quiser rescindir o contrato de locação, mas, ao mesmo tempo, o locatário ainda é responsável por toda a duração do contrato de acordo com o . No entanto, se o inquilino quiser se mudar mais cedo, qual seria a chance de o proprietário anunciar a unidade recém-vazia abaixo da taxa de mercado atual?

A menos que os preços do aluguel não aumento ou o mercado não está aquecido, isso não significa que um inquilino da Bay Area está praticamente garantido que suas despesas totais para rescisão prematura de contrato com um complexo de apartamentos corporativos (escritório de locação local, etc.) não serão mais do que como cerca de 2 semanas de aluguel? Ou seja, que um proprietário corporativo com uma equipe local das 9 às 5 praticamente nunca será capaz de provar em nenhum tribunal da área da baía que mitigou os danos de forma adequada, após cerca de 2 semanas de a unidade estar no mercado?

Isso não implica que se você só precisa de um lugar por 5 ou 6 meses, provavelmente será sempre mais barato assinar um contrato por 8 ou 15 meses (qualquer que seja o número aleatório de meses mais barato por mês) em vez disso? Isso, por sua vez, não torna todo o termo do contrato um tanto sem sentido?

Um responda:
#1
+7
chapka
2015-06-01 06:54:29 UTC
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Não, por dois motivos.

Primeiro, sua pergunta parece assumir que o nível atual de (1) vaga e (2) aluguel continuará o mesmo por um futuro indefinido. Muitas pessoas pensaram nisso em 1989, 2000 e 2007, pouco antes dos três últimos colapsos de moradias na Bay Area.

O objetivo de um arrendamento de longo prazo é criar certeza para o arrendador. Como locatário, você fica responsável por quaisquer danos que possa causar ao rescindir o contrato de locação. Como você disse, agora, o complexo provavelmente será capaz de mitigar com bastante facilidade. Isso vai mudar na próxima vez que o mercado quebrar. Se você cancelar o contrato, estará apostando que ainda é 1987 ... mas há uma chance de que seja 1989. Se for, você está em perigo, porque o locador trocou um aluguel mais baixo com certeza.

Em segundo lugar, você está pensando no que o locador poderá provar no tribunal. Quase nunca é a coisa mais útil pensar em uma situação como essa. Se você chegar ao ponto em que seu advogado terá que se apresentar no tribunal e argumentar sobre a razoabilidade dos esforços do locador, você já gastou mais de duas semanas de aluguel (mesmo com os preços da Bay Area) pagando o advogado. Realisticamente, se o proprietário disser que o aluguel demorou seis semanas e lhe enviar uma conta de seis semanas, provavelmente a coisa mais barata a fazer será pagá-la.

Mas, estatisticamente falando, mesmo usando os dados de sua própria resposta, o nível de vacância e aluguel VAI permanecer inalterado. Em segundo lugar, [na Califórnia, casos abaixo de US $ 10k podem ser tratados em juizados de pequenas causas, e os advogados só podem se defender em juizes de pequenas causas, nenhum cliente de pequenas causas pode ser representado por um advogado] (http: // www .courts.ca.gov / 1062.htm); além disso, não há garantia de que o proprietário corporativo irá até mesmo a qualquer tribunal para cobrar os danos, uma vez que você os informe que eles não conseguiram mitigar seus próprios danos.
Caberá ao proprietário decidir se ele abre uma pequena ação ou um processo civil limitado pelo aluguel não pago. (E um locador corporativo só pode abrir um caso de pequenas causas por menos de US $ 5.000.)
Além disso, suponha que o locador cobre de você algum valor do aluguel não pago e você se recusa a pagar, alegando que eles não atenuaram os danos. Talvez eles não se dêem ao trabalho de processá-lo, mas não é muito difícil para eles dizerem a uma agência de relatórios de crédito que você não pagou o aluguel. Isso pode ser muito caro para sua empresa a longo prazo.


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